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打破廣州戶型極限!天河85萬平大盤,今日推出絕

2019年08月20日 22:33 出處:未知 人氣: 評論()
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  • 在售 洋房 商鋪
  • 電話: 4008-163-163 轉 20982
  • 樓盤價格: 48000元/㎡
  • 地 址:天河區岐山路183號
  • 開發商:廣州市城實投資有限公司
  • 開盤時間:2019-04-27
  • | |

廣州新房的戶型建筑面積極限再一次被打破。

繼去年廣州出現建面76平的小三房之后,近期,115平的4+1房也已誕生。

本周六(8月10日),天河區珠江花城將正式開放二期7棟樓王新品樣板房,115平的4+1房將閃亮登場。

(珠江花城效果圖)
(珠江花城效果圖)

四房難求

天河新品少見精致四五房

低調務實的廣東人,“能生”之名排名全國前三。

廣州這兩年亦“二胎”爆發。2017年廣州出生的嬰孩中,每10人中就有6人是二孩。在2017年至2018年,廣州每年戶籍出生人口較2016年大增至少3萬多人。

(數據來源:廣州統計局)
(數據來源:廣州統計局)

假設這3萬多名新生兒家庭有一半家里沒有四房,那么在當下或不久的將來,這一半人家為解決居住問題,將產生約1.5萬套四房或五房需求。兩年下來,就是近5萬套的四房五房需求,三年下來,就是約6.5萬套的需求。

四房或五房的需求壓頂,天河區卻奇貨可居。

今年初,天河區的庫存去化周期一度降至1.9個月。到7月雖提升至4.2個月,但仍是全廣州最缺新房的區域。當中面積非豪宅戶型的四房,更是接近斷供。

據統計,當前天河在售的8個一手住宅樓盤(不含珠江新城僅剩尾貨的超級豪宅)有5個含四房產品,但除珠江花城外,其他都已開盤至少兩年以上,貨量稀少。而且,5個樓盤中有2個屬豪宅,總價千萬元起,普通白領人家壓根不敢高攀。


即便是建面144平的四房,很多人家也難以企及。

上半年天河區二手住宅均價47944元/平;一手住宅成交均價54087元/平,以144平計算,兩者的總價分別是690萬元、779萬元。

比144平更小的四房,呼之欲出。

突破極限

珠江花城115平得4+1房

這兩年,廣州多個一手樓盤出現120多平的四房。在近期,這個戶型建面的極限再次被打破。

據了解,珠江花城將于近期推出二期7棟樓王產品——建面115—139㎡4+1房到5房,即115㎡4+1房,118-119㎡4房,139㎡5房。

珠江花城的設計師,是如何突破廣州4房極限的?

先看115平的4+1房戶型,一共有4個房間+1個多功能房,兩個陽臺,兩個衛生間,還有廚房。常規的四房該有空間,珠江花城不僅以115平方米達成,更贈送一個多功能陽臺。

進門是多功能陽臺,長度達3.7米,寬達2米,建面約為7平方米。即便設一道門隔離進門位置,仍有5平方米的空間,改造成書房,茶室,小朋友的娛樂室完全沒問題。

四個房間有三個比較大,擺1.8米床和衣柜都可以,書房面積略小,但可以將飄窗利用起來做成榻榻米,做為兒童房。

(珠江花城115平4+1房戶型)
(珠江花城115平4+1房戶型)

139平方米的5房為5房+2衛+3陽臺+1廚設計,擁有超大南向面寬,南北通透。今年4月底開盤時,該戶型售價最高,仍是一開盤就被搶光。


身懷“六絕”

二期最后一棟樓王錯過不再

珠江花城位于天河區當紅奧體新城,由廣州城脈地標建造者珠江實業集團打造。

即將于周六推出的全新樓王產品位于二期7棟,也是二期最后一棟產品,相當稀缺,有著“六絕”稱號。

一絕:天河全線新房告急,新盤無144㎡以下五房

天河區一手住宅本不多,出于地段矜貴多數住宅打造成豪宅;或者由于政府限制將戶型設計剛需,整個片區新房獨缺價格適中的改善產品。珠江花城系整個天河區當前唯一在售,且有著面積小于144平的改善產品。

二絕:景觀絕佳,攬中軸超200米無敵樓距視野

之所以為樓王,系因7棟可攬珠江花城小區中軸超200米無敵樓距,推開南向窗戶,可直望小區中心園林、泳池,心曠神怡。

(小區位置規劃圖)
(小區位置規劃圖)

三絕:東南絕佳朝向,360°無遮擋樓棟,南北通透

7棟樓王整體東南朝向,每天可以被太陽光叫醒,日常時間足。加之樓間距寬,整個視野360度無遮擋,通風采光更佳。

(115㎡實景圖)
(115㎡實景圖)

四絕:兩梯四戶,超低密度,居家舒適

與此前推出的產品不一樣,7棟戶型全為改善客戶量身定做,產品更純粹,業主圈更一致,兩梯四戶的低密度,日常出行更省時快捷。

五絕:近9成超高使用率,同等面積多一房

作為建筑界“魯班獎”的贏家,珠江實業發揮極致匠心,將7棟產品的戶型利用到極致,打破廣州戶型設計極限,設計了全廣州建筑面積最小的4+1房,115平方米即可成為二胎安樂窩。其戶型有著近九成使用率,同等面積下可“額外多一房”。

(多功能陽臺可改造為書房)
(多功能陽臺可改造為書房)

六絕:二期最后一棟收官大作,稀缺大宅解渴市場

據了解,7棟系二期最后一棟收官之作。錯過這棟,要等明年。而且,至于后期會否再打造整棟改善戶型,開發商表示暫未確定。

身懷“六絕”,位處全廣州最缺貨的天河,且集一站式名校、雙地鐵、多公園、省錢二胎戶型于一體, 珠江花城自帶流量,不紅太難。

據了解,珠江花城于本周六(8月10日)開放二胎戶型樣板房,并正式啟動誠意登記,登記成功享開盤額外優惠,現場更有砸金蛋贏豪禮活動,多重好禮傾情回饋。

天河唯一在售絕版樓王,全新二胎戶型板房本周六開放,歡迎品鑒。


本文來源:網易房產 責任編輯:林鑫源_NO5785

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